了解貸款價值比（LTV）與重新融資

什麼是貸款價值比

貸款價值比（LTV）是衡量貸款金額與房產市值比例的重要指標。計算方式為：

• LTV = (貸款餘額 ÷ 房產價值) × 100%
• 例如：房產價值100萬，貸款80萬，則LTV為80%

LTV對重新融資的影響

1. 利率決定
   • LTV越低，利率通常越優惠
   • 80%以下可避免額外保險費用
2. 貸款條件
   • 影響可貸金額
   • 決定是否需要房貸保險
   • 影響核貸機率

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貸款價值比（LTV）對貸款申請的影響

如何改善LTV

• 增加房屋價值
  • 進行合理裝修
  • 維護房屋品質
• 降低貸款餘額
  • 提前還款
  • 增加月付金額

申請重新融資建議

• 評估目前LTV水平
• 比較不同貸款方案
• 計算實際成本效益
• 考慮房市變動風險

還款時間表對本金還款的影響

維持較低的LTV不僅能獲得較佳的貸款條件，也能降低財務風險。在考慮重新融資時，應審慎評估自身財務狀況，選擇最適合的方案。

有效的債務解決方案指南